Земля под производство и склады
Практически в любой отрасли экономической деятельности имеется необходимость в строительстве объектов промышленного производства и создания необходимой инфраструктуры, что трудно осуществить, не имея подходящего земельного участка.
Инвестиционная привлекательность земли под производственные и складские помещения состоит в возможности использования ее в качестве инструмента для создания и расширения бизнеса.
Факторы, формирующие цену земли под производство
Земля под склады и производство представляет собой достаточно специфическую категорию коммерческой недвижимости, работа с которой имеет свои тонкости и нюансы. Наличие либо отсутствие определенных свойств и характеристик существенно влияет на стоимость предлагаемых к продаже участков.
При оценке земли под производство основное внимание уделяется следующим факторам:
- расположение участка – удаленность от населенных пунктов;
- транспортная доступность – близость скоростных магистралей, наличие удобных подъездов и железнодорожных путей;
- наличие инженерных коммуникаций – их удаленность от объекта, мощность, возможность получения разрешений на подключение;
- вид разрешенного строительства;
- наличие ограничений и скрытых обременений.
На стоимость земли под производство влияет также природный ландшафт и присутствие строений. Ровный земельный участок без застройки при прочих равных условиях может стоить гораздо дороже, чем холмистый с ветхими зданиями и сооружениями.
Земля под производство стоит дороже, если на участке имеются производственные корпуса, оснащенные пригодным к эксплуатации технологическим оборудованием: кран-балка, грузоподъемные механизмы, емкости для хранения топлива, газораспределительный узел и т.п.
Особенности рынка производственной недвижимости
Как правило, предприниматели предпочитают приобретать землю под производство в собственность, чтобы не зависеть от арендодателей и иметь возможность использовать ее в качестве залога. Наибольшим спросом пользуются сравнительно небольшие огороженные участки с подведенными коммуникациями и реконструированными зданиями.
При покупке земли под производственные и складские помещения необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- целевое назначение – нельзя строить обувную фабрику на земле, предназначенной под сельскохозяйственное производство;
- возможность подключения к инженерным коммуникациям – зачастую трудности при получении технической документации превышают все мыслимые пределы;
- наличие скрытых условий и проблем, препятствующих началу строительства.
Чтобы избежать лишних затрат и временных потерь сделки купли-продажи земли под склады и производство следует тщательно выбирать все объекты, обращая внимание на все значимые факторы. Мы предлагаем воспользоваться нашим сервисом, который сделает поиск гораздо удобнее и безопаснее. Зайдите в раздел продажи производственных площадей и подберите наиболее подходящее помещение!