Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга традиционно делится на офисную, гостиничную, производственную, складскую и торговую, в которую входят площади под услуги питания, спортивно-развлекательные, бытовые и пр.
Каждый из отдельных сегментов в свою очередь делится на объекты во вновь построенных, специализированных зданиях, а также непрофильные, к которым относятся встроенные помещения, промышленные, административные объекты.
Развитие рынка коммерческой недвижимости в последние годы
До спада 2009 года при низких кредитных ставках рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга развивался активными темпами. Тогда очень многие компании предпочитали не снимать, а покупать торговые площади, офис, производство.
После кризиса только за 2010 год объем полученных кредитов снизился примерно в 5 раз, кредитные ставки стали выше, чем многие организации могли себе позволить. В результате движение на рынке коммерческой недвижимости СПб почти остановилось.
2011 год стал переломным – наметилась тенденция роста, причем она наблюдалась во всех сегментах – производственном, складском, торговом, офисном. Вновь началось строительство коммерческих объектов, но на другом качественном уровне.
Если до кризиса возводились преимущественно многофункциональные комплексы, то после 2010 года вектор направился на специализацию.
Еще одна новая тенденция – изменение первоначального предназначения проектируемых объектов коммерческой направленности на жилое (к примеру, жилые здания возводятся вместо бизнес центров на пересечении Свердловской набережной и пр. Пискаревского, на Петроградской стороне и т.д.).
Текущая ситуация на рынке недвижимости
Традиционно покупка и продажа коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге реагирует на общую экономическую ситуацию в Северной столице и регионе. За последние годы кризис продолжал нарастать, поэтому еще к середине 2015 года сложилась примерно такая картина: большая часть предложений относится к коммерческой недвижимости без определенного профиля, которая может использоваться по усмотрению собственника под офис, склад, сферу услуг.
Что можно сказать про текущий момент? Как и прежде, цены на коммерческую недвижимость для торговли традиционно высокие (до 130-135 тысяч рублей за квадрат), офисные помещения стоят почти на 10% меньше, а производственные помещения в Санкт-Петербурге, как и помещения смешанного типа еще на 3-5% дешевле.
Число предложений на рынке коммерческой недвижимости продолжает увеличиваться, причем в ближайшем году снижения активности ждать не приходится.
Вводятся и строятся новые объекты, включая крупные торговые и бизнес-центры. Так что все желающие смогут без проблем если не приобрести, то снять склад, магазин, офис и т.п.
Поскольку стоимость старых и вновь отстроенных коммерческих объектов примерно одинаковая, новостройки и помещения в них больше привлекают покупателей/арендаторов.
Еще один тренд последних лет: заведения общепита смотрят только готовые помещения, в которых раньше размещались аналогичные предприятия, что позволяет начать деятельность без лишних затрат на перепрофилирование и ремонт.
Мы приглашаем воспользоваться для поиска коммерческой недвижимости нашим сервисом. У нас вы сможете найти помещение, подходящее по всем параметрам - от размеров до особенностей ремонта. Выберите аренду или продажу и подбирайте объект в зависимости от запросов!