Московский р-н, Московское шоссе, м. Московская
На перекрёстке Ям-Ижора-Пушкин-Фёдоровское.
Сетевой арендатор МАГНИТ.
Магазин расположен на одной из самых оживлённых трасс, с самым плотным автомобильным трафиком,на выезде из города по московскому направлению.
Прямо на против магазина автобусная остановка и пешеходный переход.
Большая парковка и ОГРОМНАЯ АССОРТИМЕНТНАЯ МАТРИЦА (БОЛЕЕ 7000 НАИМЕНОВАНИЙ ТОВАРОВ!!!) плюс полное отсутствие конкуренции, делают магазин крайне привлекательным для проезжающих,огромную часть из которых,в весенне-летний и летне-осенний период составляют дачники.
Электричество- 65 кВт-ПРЯМОЙ договор арендатора (МАГНИТА) с ПЕТЕРБУРГСКОЙ СБЫТОВОЙ КОМПАНИЕЙ,
вода- центральная (договор с Водоканалом),канализация-септик, отопление-пелетный котёл,установленный и обслуживаемый арендатором!
Здание (690 м) и земля (1200 м)- в СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА!!! Собственность менее 3-х лет. Магазин работает с 1.06.2017 . Сейчас АРЕНДА В МЕСЯЦ 761.000 рублей.
ИНДЕКСАЦИЯ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ 6% С 1.07.2018
ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК=9.134.000и далее плюс 6% в год.
Окупаемость 6 лет и 6 месяцев!!!
ЦЕНА : 73.000.000
ДОХОДНОСТЬ 15% ГОДОВЫХ!!!
1 год: 761.000* 12=9.134.000
2 год: 806.000* 12=9.672.000
3 год: 854.000* 12=10.248.000
4 год: 905.000* 12=10.860.000
5 год: 959.000* 12=11.508.000
6 год: 1.016.000*12=12.192.000
7 год: 1.076.000*12=12.912.000
ИТОГО ЗА 7 ЛЕТ: 76.526.000
Договор с ИП. УСН.
Цена 73 000 000 руб.
П2
**закрытая база
Менеджер Салимов Андрей
Код объекта: 15423
Телефон для связи: +7 (812) 642-90-45