Поиск объектов
1000Skladov

Продается здание и земля с сетевым арендатором. Окупаемость менее 7 лет.

Код объекта: 15423
Дата создания: 28.05.2018
Дата обновления: 20.11.2018

Подробное описание объекта:

Московский р-н, Московское шоссе, м. Московская

На перекрёстке Ям-Ижора-Пушкин-Фёдоровское.

Сетевой арендатор МАГНИТ.

Магазин расположен на одной из самых оживлённых трасс, с самым плотным автомобильным трафиком,на выезде из города по московскому направлению.

Прямо на против магазина автобусная остановка и пешеходный переход.

Большая парковка и ОГРОМНАЯ АССОРТИМЕНТНАЯ МАТРИЦА (БОЛЕЕ 7000 НАИМЕНОВАНИЙ ТОВАРОВ!!!) плюс полное отсутствие конкуренции, делают магазин крайне привлекательным для проезжающих,огромную часть из которых,в весенне-летний и летне-осенний период составляют дачники.

Электричество- 65 кВт-ПРЯМОЙ договор арендатора (МАГНИТА) с ПЕТЕРБУРГСКОЙ СБЫТОВОЙ КОМПАНИЕЙ,

вода- центральная (договор с Водоканалом),канализация-септик, отопление-пелетный котёл,установленный и обслуживаемый арендатором!

Здание (690 м) и земля (1200 м)- в СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА!!! Собственность менее 3-х лет. Магазин работает с 1.06.2017 . Сейчас АРЕНДА В МЕСЯЦ 761.000 рублей. 

ИНДЕКСАЦИЯ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ 6% С 1.07.2018
ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК=9.134.000и далее плюс 6% в год.
Окупаемость 6 лет и 6 месяцев!!!
ЦЕНА : 73.000.000
ДОХОДНОСТЬ 15% ГОДОВЫХ!!!
1 год: 761.000* 12=9.134.000
2 год: 806.000* 12=9.672.000
3 год: 854.000* 12=10.248.000
4 год: 905.000* 12=10.860.000
5 год: 959.000* 12=11.508.000
6 год: 1.016.000*12=12.192.000
7 год: 1.076.000*12=12.912.000
ИТОГО ЗА 7 ЛЕТ: 76.526.000

Договор с ИП. УСН.

Цена 73 000 000 руб.

П2

**закрытая база

Менеджер Салимов Андрей

Код объекта: 15423

Телефон для связи: +7 (812) 642-90-45

Характеристики:

Тип сделки
Продажа
Расположение
Санкт-Петербург, Московское шоссе
Цена
73,00 млн.руб
Площадь
690 м2
Скачать фото и план

Дополнительные свойства:

  • Окупаемость менее 7 лет
  • Окупаемость менее 8 лет
  • Окупаемость менее 9 лет
  • Окупаемость менее 10 лет
  • Сетевой арендатор
  • Долгосрочный договор

Возможное использование:

Магазин
Продажа помещений с арендаторами

Получить бесплатную консультацию по объекту