Поиск объектов
1000Skladov

Земля под производство и склады


Практически в любой отрасли экономической деятельности имеется необходимость в строительстве объектов промышленного производства и создания необходимой инфраструктуры, что трудно осуществить, не имея подходящего земельного участка. Инвестиционная привлекательность земли под производственные и складские помещения состоит в возможности использования ее в качестве инструмента для создания и расширения бизнеса.


Факторы, формирующие цену земли под производство


Земля под склады и производство представляет собой достаточно специфическую категорию коммерческой недвижимости, работа с которой имеет свои тонкости и нюансы. Наличие либо отсутствие определенных свойств и характеристик существенно влияет на стоимость предлагаемых к продаже участков.


При оценке земли под производство основное внимание уделяется следующим факторам:


•  расположение участка – удаленность от населенных пунктов;

•  транспортная доступность – близость скоростных магистралей, наличие удобных подъездов и железнодорожных путей;

•  наличие инженерных коммуникаций – их удаленность от объекта, мощность, возможность получения разрешений на подключение;

•  вид разрешенного строительства;

•  наличие ограничений и скрытых обременений.


На стоимость земли под производство влияет также природный ландшафт и присутствие строений. Ровный земельный участок без застройки при прочих равных условиях может стоить гораздо дороже, чем холмистый с ветхими зданиями и сооружениями.


Земля под производство стоит дороже, если на участке имеются производственные корпуса, оснащенные пригодным к эксплуатации технологическим оборудованием: кран-балка, грузоподъемные механизмы, емкости для хранения топлива, газораспределительный узел и т.п.


Особенности рынка производственной недвижимости


Как правило, предприниматели предпочитают приобретать землю под производство в собственность, чтобы не зависеть от арендодателей и иметь возможность использовать ее в качестве залога. Наибольшим спросом пользуются сравнительно небольшие огороженные участки с подведенными коммуникациями и реконструированными зданиями.


При покупке земли под производственные и складские помещения необходимо обратить внимание на следующие моменты:


•  целевое назначение – нельзя строить обувную фабрику на земле, предназначенной под сельскохозяйственное производство;

•  возможность подключения к инженерным коммуникациям – зачастую трудности при получении технической документации превышают все мыслимые пределы;

•  наличие скрытых условий и проблем, препятствующих началу строительства.


Чтобы избежать лишних затрат и временных потерь сделки купли-продажи земли под склады и производство следует проводить при сопровождении грамотного специалиста в данной области.