Поиск объектов
1000Skladov

Что такое оценка коммерческой недвижимости.


Под оценкой коммерческой недвижимости понимают комплекс работ, проводимых специализированной организацией. Выполняется расчет реальной стоимости недвижимых объектов с учетом всех параметров, оказывающих влияние на данную стоимость.


Недвижимость считается коммерческой, если приносит доход (прибыль) своему собственнику. Самые распространенные виды такой недвижимости – производственные помещения, промышленные здания, отели, торговые и развлекательные центры, магазины, стройплощадки, офисные помещение открытого и закрытого типа, складские помещения, рестораны, имущественные комплексы и пр.


Коммерческая недвижимость на данный момент с точки зрения инвестирования гораздо привлекательнее, чем жилая. Используют ее по-разному: размещают собственное производство или офис, перепродают, реконструируют, сдают в аренду. 


Оценка коммерческой недвижимости необходима для сделки купли/продажи в таких ситуациях как:

  • расчет страховых взносов;

  • расширение бизнеса и привлечение инвесторов;

  • судебные тяжбы и решение имущественных споров;

  • аренда и прочие финансовые сделки;

  • налоговые начисления;

  • приватизация недвижимого объекта;

  • вступление в права наследования;

  • залог для получения ссуды в банке;

  • внесение доли в уставный капитал юридического лица;

  • сделки купли-продажи, поглощения, слияния бизнеса.


Характерное отличие коммерческой недвижимости от любой другой – определенная направленность на получение ее владельцем дохода. Стоимость недвижимости тем выше, чем большим доходным потенциалом она обладает.

 

При оценке коммерческой недвижимости используются три основных подхода – доходный, сравнительный и затратный. Полученные результаты согласовываются на заключительном этапе, отражая точность и адекватность оценки.

На конечную сумму влияют многие факторы (для разных типов зданий и помещений их значимость отличается):

  • местоположение;

  • год постройки;

  • тип здания/сооружения;

  • состояние;

  • инженерное оснащение и коммуникации;

  • планировка;

  • инфраструктура.


Результатом оценки коммерческой недвижимости является отчет, который заказчик получает на руки. Отчет является официальным документом и имеет полную юридическую силу, то есть может предъявляться в любых инстанциях.